郁亮也只拿1萬月薪了。

在國資大股東深鐵站臺，助力萬科走出做空風波后不久，萬科交出了一份穩(wěn)健的財報，用財務數(shù)據(jù)證明了自己的安全。

3月28日，萬科發(fā)布2023年度財報。財報顯示，2023年度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4657.4億元，歸母凈利潤121.6億元。營收和凈利依然位居行業(yè)前列。

在財報中，對于市場最關心的如何渡過當下風暴，萬科也給出了多項具體的措施。萬科表示，會保持經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正、大規(guī)模增厚安全墊，且會堅定降杠桿。未來兩年計劃削減付息債務1000億元以上。

并且，繼萬科董事會主席郁亮2022年降薪千萬以示誠意后，包括郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席謝凍在內(nèi)的管理層，自2023年財報公布之日起，自愿領取月薪稅前1萬元。

從財報數(shù)據(jù)來說，萬科2023年整體表現(xiàn)不錯，實現(xiàn)全口徑銷售額3755.4億元，位列行業(yè)第2。在銷售、營收承壓之下，萬科仍實現(xiàn)了正向的現(xiàn)金流。

截至2023年底，萬科在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負債；剔除預收房款的資產(chǎn)負債率為65.5%，從2018年76%的高點連續(xù)5年下降，且已連續(xù)15年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

同時，在行業(yè)整體融資顯著收縮之下，萬科依然獲得了各大金融機構(gòu)的信任和支持。

2023年，萬科在境內(nèi)外合計新獲取的融資近900億元，其中，境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本為3.61%。

值得期待的是，近年來，萬科緊跟國家房地產(chǎn)金融支持政策導向，積極拓展新的融資渠道。

2024年至今，萬科包括旗下印力集團在內(nèi)合計已新增落地經(jīng)營性物業(yè)貸109億元，實現(xiàn)資債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

目前，萬科正走在房企通過經(jīng)營性業(yè)務融資的前列。

中金印力REIT正處于詢價階段，萬緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長租公寓REIT目前也在積極申報中。

這意味著，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，經(jīng)營性業(yè)務的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉(zhuǎn)型成果的認可，也將助力萬科打通經(jīng)營性不動產(chǎn)“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán)，實現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效、更良性的運轉(zhuǎn)，保障經(jīng)營性業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展。

事實上，伴隨REITs的擴容和發(fā)展，萬科經(jīng)營性業(yè)務上的能力優(yōu)勢將愈發(fā)顯現(xiàn)，為其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來源。

2023年，萬科商業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營收91.1億元，同比增長4.6%，合計開業(yè)203個商業(yè)項目，建筑面積1158萬平方米，布局在一二線城市的商業(yè)項目占比超過90%。

萬科物流業(yè)務也表現(xiàn)不俗。自2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡布局至今，冷鏈倉儲規(guī)模保持全國第一，2023年實現(xiàn)營收41.8億元，同比增長17.2%，其中，冷鏈收入同比增長33.9%。

業(yè)內(nèi)人士認為，當下，房企違約風險進一步蔓延至混合所有制房企，市場擔憂情緒濃厚，就連一貫穩(wěn)健的萬科也遭遇了信心挑戰(zhàn)。但從年報結(jié)果看，萬科依然守住了安全底線，并圍繞產(chǎn)品服務，構(gòu)建了面向房地產(chǎn)新發(fā)展模式的核心能力，實屬不易。

除了萬科自身的努力，萬科能夠?qū)崿F(xiàn)2023年平穩(wěn)渡過、融資充裕，離不開國資大股東的力挺。

2023年11月，在萬科遭遇做空危機時，深圳市國資委的積極表態(tài)，對穩(wěn)定市場信心起到關鍵作用。之后，深圳市國資委也協(xié)調(diào)多家國企與萬科對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地。

深鐵的大力支持延續(xù)到了今年。

1月，深國資旗下投資平臺深投控從萬科子公司手中收購了深圳高新投6.16%的股權；3月，深鐵擬通過戰(zhàn)略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額為該基金募集份額總額的29.8%，認購金額約10億元，為萬科輸血。

身處弱復蘇的市場環(huán)境，萬科將依然奉行“穩(wěn)健為王”、“現(xiàn)金為王”的原則，以繼續(xù)平安渡過當下的行業(yè)下行周期。

展望2024年，萬科表示，將著力推動公司平穩(wěn)渡過模式轉(zhuǎn)型，確保安全底線。

在銷售端，萬科將堅守跑贏大勢目標，同時，保持經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正，并通過大宗資產(chǎn)、股權交易兌現(xiàn)“蓄水池”，進一步增厚安全墊。萬科預計，2024年實現(xiàn)交易回款不低于300億元。

在削債1000億元以上的計劃外，萬科還表示全面主動融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推進融資模式的轉(zhuǎn)型。屆時，萬科也能夠穩(wěn)住債權人和投資者的信心。

作為行業(yè)頭部混合所有制房企，萬科也有望就此止住行業(yè)信用危機蔓延的趨勢，助推行業(yè)信心的企穩(wěn)回升。