記者仇兆燕

進入2024年，各地有關城市房地產融資協調機制的落地進展加速推進。

《中國銀行保險報》記者了解到，自1月份住房城鄉建設部和金融監管總局明確有關部署后，六大國有銀行和招商、興業、中信、浦發、光大、華夏、民生、恒豐等股份制商業銀行均積極響應并迅速行動。據不完全統計，僅上述14家銀行對接清單項目已近1.2萬個。

六大國有銀行集體刷新“進度條”

春節假期，六大國有銀行陸續披露了房企“白名單”項目對接、支持房地產項目融資等最新工作進展。

交通銀行透露，截至2月13日，該行已獲取、對接清單項目1442個，并對其中部分項目實現貸款投放。交行青島分行在收到第一批項目名單后，立即與客戶溝通并開辟綠色通道，僅用3天便實現清單內首個項目投放落地，成為青島市城市房地產融資協調機制建立后的首單投放。

建設銀行公布對接城市房地產融資協調機制情況顯示，自1月底收到第一批房地產項目“白名單”以來，該行已對接項目2000多個，審批項目近百個，審批待投放金額200多億元。近日，建行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。

中國銀行稱，截至2月12日，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

農業銀行表示，目前，該行已累計對接協調機制項目2700余個。自1月26日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業等非國有企業占比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。

工商銀行表示，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

郵儲銀行雖然未披露“白名單”項目對接情況，但截至目前，該行積極對接協調機制推送主辦行項目，共覆蓋10個省份，融資金額57億元，并已在河南、廣西、貴州等地落地項目。

股份制商業銀行積極部署

股份制商業銀行也在行動。

截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，并和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款余額50.14億元。

中信銀行共獲取協調機制推送項目872個，所屬37家分行、二級分行已分別與省級、轄內各地級及以上城市協調機制實現了直接對接，積極參與協調機制組織的各方會商。

華夏銀行所有分行均與當地房地產融資協調機制進行了具體對接，其中26家分行已取得當地協調機制項目“白名單”，正在開展緊張的項目調查和評審工作。截至2月9日，已批復項目15個，授信金額合計112.84億元。

興業銀行于2月1日實現首筆協調機制推送項目落地。

民生銀行房地產項目“白名單”第一筆貸款已在廣西南寧落地。北投荷院項目獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

浦發銀行方面，浦發銀行合肥分行在當地政府和相關部門的大力支持下，僅用兩周時間便完成了某民營房地產企業房地產開發項目從申報至審批的全部流程，計劃節后投放。浦發銀行南京分行通過調整3.65億元存量貸款還款安排，給予某民營房地產企業經營性物業項目持續支持，滿足其合理融資需求。浦發銀行杭州分行與某民營房地產企業積極開展協商，通過存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進項目完工交付。

恒豐銀行自1月底收到首批名單以來，對接協調機制推送項目350個，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復授信金額40億元。

分層分類精準對接

記者注意到，為確保此項工作落實落細，加強統一領導、加快組織推動、構建專門工作機制成了上述14家銀行在推進房地產融資協調機制各項工作過程中的“標配”。

其中，建設銀行在總行、一級分行和建立協調機制的城市行分別成立專門的工作小組，由各層級負責同志擔任組長，與各地政府和相關部門溝通，與名單內房地產項目做好對接。各地分行對合格項目“一戶一策”制定方案，確定項目負責人，及時滿足項目融資需求。中信銀行多家分行采取“一項目一小組、小組內有專人”的工作方法，由“一把手”行長擔任專項小組組長，按照市場化、法治化原則對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，保障項目落地，及時向協調機制反饋結果。興業銀行成立由行領導擔任組長，企金、零售、金融市場等多部門共同參與的房地產健康發展領導小組，當前已形成涵蓋傳統房地產、產業房地產、人民居住生活等領域的三大類六小類產品服務體系。招商銀行建立房地產融資協調機制工作專班，明確專班成員和對應職責，有針對性地解決問題。民生銀行成立工作小組和執行小組，并將推進落實房地產融資協調機制工作納入房地產專班工作職責。華夏銀行總分行也成立房地產融資協調工作組，負責推進房地產融資協調工作的具體實施，協調解決房地產項目融資中存在的問題和困難，完善機制流程，強化支持保障。

除了在組織形式上建立工作專班外，多家銀行還通過分層分類精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。其中，中國銀行依據市場化、法治化原則，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足其合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。恒豐銀行全面落實因城施策，實施差異化區域管理和準入標準，積極制定融資方案，加大金融服務供給。民生銀行各分行密切與地方住建部門和相關部門匯報溝通，做好項目對接，用好穩定房地產市場的各項支持政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

推動房地產行業平穩健康發展

隨著城市房地產融資協調機制落地見效，房地產行業將有怎樣的變化？興業研究有關專家在接受記者采訪時表示，城市房地產融資協調機制的建立和落地，對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。他認為，該機制延續了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送至轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

此外，上述專家認為，融資協調機制也會對存在重大違法違規行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防范潛在信用風險，有利于筑牢不發生系統性金融風險底線。該專家表示，隨著融資協調機制的建立和落地，未來房地產企業合理融資需求將得到有效滿足，從而防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。