2017年，有人因買不到房痛哭；2024年，有人買到了房崩潰痛哭。短短七八年，我們好像經歷了一個房地產周期。

短短幾年，好像經歷了一個房地產周期。

01

3月18日，社交媒體熱傳一條視頻：

南京某樓盤剛買幾個月跌了100萬，業主崩潰在售樓處倒地大哭，口音聽起來好像是皖北的，大意是：

降了100多，我本來也不知道，今天剛過來。

挺悲催的，估計是剛從老家回南京，得知剛買的房子降了100萬，瞬間崩潰了。

關于售樓處崩潰大哭，我印象里還有一個，是2017年成都限購之后：

因為限購，一味購房者失去購房資格在售樓處崩潰大哭，她哭的內容很清晰：

我要房子，我要家，沒人管我們了，成都不要我了。

2017年，買不到房子而崩潰痛哭；

2024年，買到了房子而崩潰痛哭。

短短七八年的時間，我們好像經歷了一個房地產周期。

當時的成都和南京都是炒房的當紅炸子雞，為什么現在成都看起來還不錯，但是南京已經降價這么厲害了？

可能成都輻射的是整個大西南，而南京輻射的只有皖北。

但好像沒那么簡單。

02

看下2月份南京樓市數據：

銷售面積：

二手住宅成交4589套，環比下降42.7%，同比下降41.2%。

銷售價格：

新房價格環比下跌1.1%，同比下跌4.8%；二手房價格環比下跌0.8%，同比下跌8.7%。

量價齊跌。

特別是量看起來下降很大，估計跟去年小陽春太猛有關，但是價格下降就不能用基數來比較了。

大家知道，去年的時候，南京率先全面取消限購，當時大家對樓市還是抱有希望的。

可是半年過去了：

房價非但沒有漲，反而直接崩了。

最擔心的情況發生了：

多數人把限購當成是救市大招，但是也有人把限購當成是樓市最后的心理支撐，一旦這個最后的遮羞布揭開之后，萬一樓市救不起來，大家的心理會崩掉，市場的信仰也沒了。

現在這種動輒百萬的降價幅度，好像就是信仰沒了。

今年，一線城市紛紛松綁限購，本周杭州也扛不住全面放開二手房限購，全國樓市的遮羞布都要揭開了。

結果不容樂觀。

結語

統計局公布了前兩個月的宏觀經濟數據，其中樓市數據如下：

開發面積降9%，新房銷售面積降20.5%，新房銷售額降29%，庫存增長15.9%。

一句話：

經濟在逐步復蘇，只有房子跌跌不休。

另外，統計局的數據沒有公布二手房數據：

70個大中城市，二手房價同比全部下跌，交易量穩步回升。

還是降價搶跑啊。

不樂觀。