這幾天，陳然（化名）在香港中介掛牌出售的房子突然問詢量激增，讓她有點始料未及。她把這一切都歸結于自己的運氣很好。“我們本就打算在過年后賣房，剛好碰上香港樓市出臺新政策，算是趕上了天時、地利、人和吧。”

2月28日，香港特區財政司司長陳茂波公布大力度的振興樓市政策：撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。政策公布當日即開始實施。

香港人把為解決比較棘手的問題而采取的強制手段俗稱為“辣招”。此前為防止樓市過熱而采取的加稅政策一朝取消，“撤辣”馬上成為全港頭條。購房者像雨后春筍一樣，冒了出來。均價約每15萬港幣/平方米的香港樓市，是否會再次迎來春天？

交易成本直線下降

有人算了一筆賬：如果現在內地買家購入一套總價600萬港幣二年內轉賣的二手房，可以省下稅金約180萬港幣。

踩在這個節骨眼上賣房的陳然，發現了潛在買家市場。她一邊在香港地產中介處掛賣，一邊在小紅書上把房源掛了出來。掛牌一周多來，她每天都能在小紅書上收到很多咨詢消息。“詢價的不僅有香港居民，還有不少IP地址是在內地的，上海北京挺多的。”

每天都有人私信陳然問價格，聊的次數多了，陳然開始開門見山，上來就問對方預算是多少，如果預算差一點，她就不再繼續聊了，覺得浪費時間。

陳然的底氣不是沒來由的。“撤辣”以來，香港樓市成交量激增。綜合市場數據，“撤辣”5天（2月28日—3月3日）內，一手新盤錄得590宗成交，是2月的1.1倍；3月2日和3月3日周末兩天，香港十大指標屋苑錄得31宗二手成交，環比大增3.4倍，創下近3年來新高。

前來買買買的人都是誰呢？

香港街景

坐著高鐵去買樓

2016年，陳然來到香港讀書，畢業后就留在了香港工作。沒多久，她就在香港買了房，之后又認識了現在的先生。先生也在香港有一套30多平方米的房子。這次她掛牌出手的是她先生在2021年底買的新房，剛滿兩年。“考慮日后會有小孩，就想先賣掉一套，然后換購一套供一家人生活的大一點兩室的房子。”

陳然掛出的房子不大，大約在37平方米，位于香港九龍大角咀西部新填海區，奧運地鐵站附近。陳然的掛價在600萬～700萬港幣之間。一算，每平方米最少要17萬港幣。但這幾天的咨詢量，讓陳然很篤定地相信，很快他們的換房計劃就會成功。

荃灣眾安地產中介黃小姐也突然變得異常繁忙。“‘撤辣’第二天咨詢電話激增，大都是在香港工作三四年的內地人。”“之前因為稅高，很多沒拿到永居身份的內地人一直只能租房，現在這個政策下來，他們都太高興了。”黃小姐相對冷靜，但另一位中介賴先生則表現得非常興奮，他直言，現在是買房最好時機，很多深圳人來到香港一買就買幾層，在這里放租。

房產中介向客戶介紹房屋信息

香港旺仔區某商鋪門口貼滿租售信息

中國城市房地產研究院院長謝逸楓告訴，他注意到，來自深圳廣州、珠海、澳門的買家最近都在趕高鐵去香港買房，北方城市的買房客也不少。

謝逸楓有個朋友在高鐵站工作。據這位朋友反映，這向天內地坐高鐵到香港的旅客中，就有不少購房者，年齡普遍在40歲以上。

社交平臺成為交換樓盤信息、談論交易價格的重要渠道。注意到，小紅書上，有內地買家在“撤辣”消息公布后不久，便發布了在香港樓市“成功上車”的貼文；在香港買房討論貼下，也有不少IP屬地為廣東、上海等地的用戶表達準備在香港購房的意愿，其中一些更是直言想用作投資。

“香港樓市當下的火爆不僅僅因為這個‘撤辣’政策，本質還是反映出人們對香港發展前景的樂觀。”商務部研究院學位委員會委員白明說。

誰在買買買

深圳小白領葉紅（化名）最近也在看香港的房子。她在深圳有一套房子，目前市價大約600萬元，正在中介掛牌出售。她想去香港買房的動機，緣于這樣一筆賬。“我在深圳這套房，如果出租的話每月大概是6000元，但同樣用600萬元在香港買一套30平方米～40平方米的老破小，租金可以收1.5萬元以上。香港那套房出租后，剩下的錢可以在深圳租一套房子，每個月還能結余近1萬元。”

事實上，早在10年前，當時在香港工作的青菁（化名）就趕上了這趟車，在香港買了一套房。青菁后來定居深圳做風險投資，香港的房子目前用于出租。她說：“10年前購房時有一些利好契機，首付成數和按揭利率都較低，同時也是看上了它的回報，香港的租售比很高。”

數據顯示，香港住宅出租年收入通常會高于房價的3%，即便扣除差餉、物業管理費和地租等成本，租售比也能達到2%～3%，高于內地的很多一線城市，甚至超過了北京。

從香港樓市的租金表現來看，用來反映私人住宅租金走勢的中原租金指數CRI在2023年收獲了7.37%的漲幅，同比增幅為9年來最快。“很難說租金是不是在漲，但起碼租金是很穩定的。”從事物業買賣的香港律師郭允中說。

郭允中律師服務的客戶多為香港本地人，“撤辣”后香港本地的買家也不少。“他們都是很早就打算買的，前陣子也一直在觀望，現在覺得時機到了。”郭允中說，“香港人一般都覺得房子是一項好投資。而且香港居住開支（租金）很高，買了房子，等退休時，會更有保障感。”

看好香港樓市的不只是香港本地和內地居民。荃灣地產中介賴先生向表示，“平時經常在這里買房的還有新加坡、加拿大、英國來的，“看到香港發展不錯，他們也有一些人來投資的”。

從“放辣”到“撤辣”

2010年以來，港府為應對樓市過熱、防止過度炒作，出臺了一系列“辣招”，而且從2010年到2023年10月，政策的“辣度”日漸升級。

但2022年以來，在持續高息、經濟增長放緩等因素影響下，香港樓市日益陷入低迷。為扭轉樓市走低的局面，2023年10月，香港政府宣布“減辣”——放寬了部分政策，但效果并不明顯。因此僅時隔4個月，特區政府便決定全線“撤辣”。

在購房成本大幅降低后，投資者和剛需購房者都聞到了樓市回暖的樂觀的氣息，所以才出現了開始的一幕。

不過，發現，盡管數據顯示2023年香港房租價格上漲增幅為9年來最快，但拉長時間線，116.59點的水平相較于2018年和2019年時的高位仍要低9個百分點左右。業主在2018年能以2萬港元出租出去的房子，到了2023年，每月租金要少拿1800港元左右。青菁也表達了同樣的觀點，“跟之前高點相比，每月租金還是要少兩三千元，已經不太夠覆蓋貸款利息了。”郭律師的感受是，整體租金沒有下跌多少，預計租金仍會相對穩定，大漲可能性不大。

租金指數仍低于2018-2019高位時期

“撤辣”10日后，翻看香港媒體報道發現，不論新房還是二手房，目前價格變化都不大，尚未有明顯的上漲跡象。在二手房市場，房東虧損出讓現象還是比較普遍。據《香港經濟日報》信息，3月6日當天就有至少5宗交易是房東虧損離場，貶值幅度最大的一宗達到25.6%。但房產中介表示，現在業主普遍仍肯降價，不過議價空間正在收窄。在新房市場，以“撤辣”后首個開售的全新住宅項目BelgraviaPlace為例，雖地處香港市區，不過17萬港元/平方米左右的定價跟其他較為偏遠的項目差別不大，美聯物業華南戰略董事總經理江少杰稱，“雖然‘撤辣’了，但開發商還是很希望去貨，定價非常克制。”

“撤辣”前，有業主自降300萬元才成功售出房產

而從購房需求來看，有分析人士對需求的可持續性持謹慎態度。瑞銀投資研究董事（中國和香港房地產研究）梁展嘉表示，未來4周至10周時間內，香港樓市的交易量會反彈。但考慮到本地買家大多以剛性需求為主，梁展嘉認為，香港樓價未來或難以持續大幅上升。

“火爆只是在短時間內，從未來來看，香港樓市會企穩。”白明說。

（備注：1、香港樓市均價來自美國市場研究公司2023年發布的《Demographia國際住房可負擔性報告》，報告數據來自2022年第三季度數據。2、香港房價是按“呎”定價的，為便于理解，本文在提及房價時，已將房價計量單位換算為內地讀者習慣的平方米。）