近日，一則“炒房教父”歐成效在線下被圍的消息，在市場(chǎng)廣為流傳。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息，疑似此前參與購(gòu)買柬埔寨西哈努克港(簡(jiǎn)稱“西港”)土地項(xiàng)目的投資者，正在向歐成效討要說(shuō)法。不過(guò)，網(wǎng)傳視頻并未顯示歐成效被打的畫(huà)面，只見(jiàn)到現(xiàn)場(chǎng)有多人在爭(zhēng)吵，歐成效則坐在沙發(fā)上，神色凝重。

這則消息之所以引發(fā)關(guān)注，與其在業(yè)界相當(dāng)響亮的知名度不無(wú)關(guān)系。

號(hào)稱炒房年賺1億，手握35套房產(chǎn)，17年賺了10億身家，歐成效因分享其“獨(dú)家投資秘訣”，贏得不少粉絲膜拜。

另一件于2018年的離婚事件，更讓其名聲大噪。當(dāng)時(shí)歐成效為離婚放棄35套滬深房產(chǎn)，面積多達(dá)6300平方米。

公開(kāi)資料顯示，2012年10月，歐成效成立了名為水庫(kù)論壇的網(wǎng)站，講解如何選房、怎樣融資找錢以及如何避開(kāi)政策限制等，吸引了不少投資者的關(guān)注。此后，通過(guò)到多地看房、投資，部分追隨者獲得不低的收益，歐成效也被稱為“歐神”。

而此次歐成效被圍的主因，或與2020年前后，歐成效等將柬埔寨西港的一批土地，售予投資人有關(guān)。據(jù)媒體報(bào)道，其大致做法為，將土地拆分成小塊，以最低1畝起售，全款支付價(jià)格約48萬(wàn)元，分期一年支付的價(jià)格約53萬(wàn)元。但過(guò)去多年，該項(xiàng)目進(jìn)展卻較為緩慢。

據(jù)媒體報(bào)道，今年3月，歐成效曾發(fā)朋友圈自曝2022年虧了1500萬(wàn)，并表示今年可能再虧1800萬(wàn)左右。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，歐之所以受到投資者追捧，很大程度是因?yàn)闃鞘械纳蠐P(yáng)；其從“神壇”跌落，則與市場(chǎng)回調(diào)不無(wú)關(guān)系。

“‘水庫(kù)’的動(dòng)向，我關(guān)注很長(zhǎng)時(shí)間了。我認(rèn)為這背后的實(shí)質(zhì)，其實(shí)就是加杠桿，而且是成倍的加杠桿，甚至將杠桿用到極致。在房地產(chǎn)市場(chǎng)向上的時(shí)候，這種猛加杠桿的作用可能會(huì)賺一筆，但這其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也很大。”一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士向記者表示。

其進(jìn)一步指出，如果房?jī)r(jià)一直向上漲，這些加杠桿的人會(huì)比其它人賺得更多，可市場(chǎng)一旦出現(xiàn)波動(dòng)或回落，這些投資客也將其將面臨成倍的壓力。

“這些投資客既然在市場(chǎng)上升時(shí)享受到了市場(chǎng)的紅利，也應(yīng)承受在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)的壓力。”上述房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士稱。

此次，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限、一度被封為“歐神”的“房產(chǎn)教父”被圍，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這從一個(gè)側(cè)面反映出，過(guò)去猛加杠桿投資房產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

“‘房住不炒’就是要回歸居住的本質(zhì)，這是保證房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要前提。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，“房住不炒”是近年來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中房地產(chǎn)行業(yè)的基調(diào)，本次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議仍然保留“房住不炒”的表述，亦表明房住不炒是中長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，相關(guān)部門(mén)提到的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，在理念上就是房住不炒和好房子結(jié)合，說(shuō)明房住不炒，仍然是基本前提。