財聯社12月5日訊險資布局不動產仍在繼續。12月4日，海保人壽保險股份有限公司（簡稱海保人壽）披露重大關聯交易公告，公司以物權方式投資武漢國采中心T4棟2-11層不動產項目，交易總價款為2.03億元。

財聯社記者注意到，年內險資持續布局不動產，尤其在今年三季度曾掀起一波小高潮，彼時包括中郵人壽、國壽系、大家系等多家險資均有出手。此外，財聯社記者注意到，險資布局不動產項目多為辦公樓宇、產業園區等運營性不動產，此次海保人壽也不例外。

信達證券研報指出，優質不動產項目不僅有望為險企貢獻穩定的租金收入現金流，同時項目本身或擁有一定的增值潛力，或助力險企資產負債匹配。

海保人壽2億元買武漢“光谷”辦公樓此前無披露投資不動產經歷

公告顯示，此次海保人壽投資端不動產項目位于湖北省武漢市東湖新技術開發區高新大道789號，產權建筑面積為17236.79平米，商務用途。交易對手為國采（武漢）會展投資建設有限公司。

據商業地產顧問公司森裕咨詢官網介紹，武漢國采中心地處城市迎賓主干道高新大道之上，與東湖高新管委會、湖北省科技館、中國光谷科技會展中心共同形成光谷中心城的城市封面。作為產城融合的綜合體項目，國采中心集科技會展、總部、辦公、酒店、商業、生態居住、運營服務等功能為一體，將打造集創新金融總部、現代服務業、科體文創及高新技術產業總部聚集的國際化標桿示范項目。

此外，據國采中心官方微信公眾號消息，2022年9月2日，中國三峽武漢科技創新基地在國采中心T4大樓正式揭牌，并迎來首批入園單位集中簽約。

綜合上述信息了解，此次海保人壽投資的不動產項目亦屬于運營性不動產。

官網信息顯示，海保人壽是首家在海南籌建開業的全國性保險法人機構，注冊資本人民幣15億元，注冊地海口市，于2018年5月23日正式獲得原中國銀行保險監督管理委員會的開業批復。

此外，據官網信息顯示，海保人壽于2022年5月成立投資管理中心不動產投資部。除了此次關聯交易公告獲悉投資不動產項目，海保人壽此前尚無披露過有大額不動產投資經歷。

險資投資大額不動產累計超340億元多為運營性項目

類似海保人壽投資辦公樓，財聯社記者注意，年內多家險資均有布局運營性不動產。

據公開報道，今年10月，大家人壽從大連萬達商管手中接管上海萬達廣場置業有限公司股權；與此同時，中郵人壽以42.56億元接手北京中糧·置地廣場，國壽系以39.1億元受讓世茂珠海綜合體半數股權。

此外，財聯社記者根據中國保險行業協會查詢，年內截至目前，平安人壽、友邦人壽、建信人壽、泰康人壽以及太保壽險等保險資金均有投資大額不動產項目，據記者不完全統計，累計出資金額超340億元（部分項目為多年累計）。

其中，平安人壽出資北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目、北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目和上海東方萬國等四個產業園不動產項目分別累計72.31億元、67.97億元、61.49億元；友邦保險出資上海虹口區北外灘89街坊項目累計80.81億元；建信人壽出資上海市黃浦區董家渡金融商業中心（綠地外灘中心）T4幢辦公樓累計55.74億元；太保壽險出資上海市黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊累計4．．40億元；泰康人壽出資北京燕園養老社區項目累計0.87億元。

此外，財聯社記者注意，險資當前投資不動產在不少業內人士和研究機構看來具備一定合理性。易居研究院研究總監嚴躍進曾表示，目前一些險資其實還是在積極持有不動產項目，包括一些寫字樓項目等。此類寫字樓項目本身價值被低估，持有后資產升值的機會較大。

信達證券研報指出，險企頻頻加碼不動產項目投資，首要原因是不動產投資“長期持續回報”屬性較為契合險企資金長期屬性，整體來看，優質的不動產長期投資有助于險企增加另類投資標的選擇，豐富險企投資組合的投資品種，不動產投資加碼是險企根據市場情況及時調整投資組合的體現。