針對近期煙臺百潤舉報萬科一事，有專家認為，煙臺小股東把地產(chǎn)行業(yè)常規(guī)操作當成了罪狀，里面沒有什么合理或者不合理的地方。如果要查，更應查一下煙臺小股東在獲取土地的原罪問題。

該專家指出，這些小股東在正式招拍掛出來之前，獲得了城市核心區(qū)的低價土地，尤其是在2000年前后，有很多渠道可以獲得非招牌掛的土地。但是，這些小股東大多數(shù)都不具備開發(fā)能力，于是像萬科這樣的大開發(fā)商就出來了，他們渴望得到這些土地，因為比市場上拿地要便宜很多。對于小股東而言，如果萬科把房子蓋好再分錢，自己什么也不用做，也比直接賣地賺得多。雙方一拍即合，萬科出技術出開發(fā)能力，在市場行情好的市場，小股東躺贏賺錢。

對于小股東舉報的“影子銀行”，專家表示，小股東信用較低，也不滿足四證齊全，所以無法從當?shù)劂y行和社會上進行融資，此時就必須由大股東萬科來進行借資。因此，萬科就會找第三方公司借錢給小股東，利息自然會比信用優(yōu)良的萬科自身融資成本更高，但這個利息差，就成為了小股東的舉報內(nèi)容之一，實際上這里沒有什么合理或者不合理的。如果要追溯原罪，可能也是空手套白狼的那些小股東獲得土地的原罪更大。

對于逃稅漏稅的舉報，專家直言，小股東也在項目公司，舉報項目偷漏稅也是舉報自己。但實際上，項目通過引入私募或資管，從而減少稅務的成本，是地產(chǎn)行業(yè)比較常見的稅務統(tǒng)籌，也是一種常規(guī)操作，并非偷稅漏稅。

至于低價資產(chǎn)轉讓謀利舉報，專家表示，項目銷售末期，會有一些如商鋪、車位等較難賣出的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)交給小股東處理，小股東也賣不掉，因此仍需要由大開發(fā)商來處理。通常來講，大開發(fā)商有時候會直接賣給當?shù)靥幚眍愃瀑Y產(chǎn)的公司，也可能通過資產(chǎn)的證券化，也就是ABS再融資。因為資產(chǎn)包里面本就是一些不好賣的資產(chǎn)，如不低價處理就沒人接手，因此資產(chǎn)價格有所折損，也是非常正常的。

專家稱，合作了這么多年的小股東，肯定不是不懂這些情況，但選擇在這個時間節(jié)點，把行業(yè)通行的常規(guī)做法，以舉報的方式發(fā)出來，無法理解這背后究竟發(fā)生了什么。此前，萬科已就此事進行回應稱，煙臺市百潤置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內(nèi)容嚴重失實。煙臺萬科和當?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進入司法程序，我們相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業(yè)信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。

事實上，在此之前，煙臺萬科也已經(jīng)公開回應過此事。煙臺萬科在回應中稱，相關舉報內(nèi)容嚴重失實。萬科一直以來堅持合法合規(guī)經(jīng)營，不存在偷稅漏稅問題，煙臺萬科近5年共納稅27億元。對于污蔑和造謠的言論，煙臺萬科將采取法律手段維護自身合法權益。