住房限購政策正逐步退出市場。

4月28日，據(jù)微信公眾號“成都住建”消息，四川省成都市出臺通知，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，通知自2024年4月29日起正式施行。

通知明確，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

這也意味著，成都成為武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市后，又一座全面放開住房限購的城市。

成都住房限購政策已執(zhí)行7年半，此前已多次優(yōu)化

回顧成都的限購政策，至今已執(zhí)行約7年半時間。2016年10月1日，成都市房管局等部門發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施提到，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（不限購二手房）。

2017年3月23日，成都市發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，將二手住房納入限購范圍。要求購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房開啟限售；11月，成都新房實行搖號政策，成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。

2018年成都迎來調(diào)控升級，彼時，“七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里”等消息見諸報端，成都在內(nèi)的多個城市也迎來住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。約談指出，切實采取有力措施，認(rèn)真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

約談后的2018年5月15日晚間，成都市政府發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售范圍擴大到全市，全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2021年下半年開始，隨著樓市下行，各地房地產(chǎn)政策開始松綁，成都也不例外。

2022年5月，成都出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，放松了對限購和無房的認(rèn)定條件；11月，優(yōu)化區(qū)域限購，完善商品住房公證搖號排序選房；12月再次優(yōu)化完善限購政策，父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應(yīng)限購區(qū)域購一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限購，限購區(qū)域調(diào)整。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。

此次，成都明確全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，也意味著成都全面退出限購政策。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放松限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。

住房限購政策逐步退出市場，除海南省外僅有7城仍執(zhí)行限購

結(jié)合近期樓市數(shù)據(jù)來看，成都3月市場成交走勢與全國大多數(shù)城市一樣，單月環(huán)比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場先行指標(biāo)情緒指數(shù)來看，當(dāng)前市場情緒修復(fù)局勢也暫不穩(wěn)定，2024年3月成都市場情緒指數(shù)為-0.79，位于市場觀望區(qū)間低位，較上月下降0.05。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，從政策走向來看，今年以來，房地產(chǎn)市場政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢，核心一二線城市擔(dān)當(dāng)起松綁限購類政策的主力軍成為了顯著特征之一。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預(yù)計接下來會覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強化地方主體責(zé)任以及一季度新房市場不及預(yù)期的背景下，地方救市的動力更強了。

目前，一線城市的限購政策也已開始松動。

廣州成為一線城市中首個放寬購房條件的城市。目前，廣州在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

今年1月，上海優(yōu)化住房限購政策，支持非滬籍單身人士購房，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。

北京在今年2月優(yōu)化通州樓市限購政策，落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。同時，進一步松綁離婚限購政策。北京市住建委相關(guān)工作人員表示，“自3月27日起，離婚限購政策不再執(zhí)行。”即北京離婚后購房不再受離婚年限限制。4月，北京進一步優(yōu)化樓市政策，離婚不滿一年的申請人如名下無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

深圳市則于今年2月發(fā)布新政，戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

此外，近期市場傳出的“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免征的消息。澎湃新聞通過深圳12345咨詢，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)政策信息以市住房建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。市住房建設(shè)局將結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，在深圳市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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