悅心健康（002162）2023年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)于2024年4月10日在全景路演舉辦。

在線上交流活動(dòng)中，就投資者關(guān)于“國(guó)家已發(fā)布養(yǎng)老重大政策對(duì)公司的養(yǎng)老綜合園有何促進(jìn)作用？公司將采取什么策略加快項(xiàng)目的進(jìn)程？”的提問(wèn)，總裁余璟表示：公司存量工業(yè)用地的開發(fā)涉及到城市更新、控規(guī)調(diào)整、土地轉(zhuǎn)性、項(xiàng)目審批等諸多行政程序，需要等地方政府進(jìn)一步核準(zhǔn)公布土地利用詳細(xì)規(guī)劃以后才能據(jù)以辦理土地改性申請(qǐng)。公司也將結(jié)合自身資源情況及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)的影響，綜合考慮確定整體轉(zhuǎn)型方案并分期實(shí)施。

年報(bào)顯示，悅心健康在上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)原擁有存量工業(yè)土地近560畝，土地使用權(quán)分別由公司及原全資子公司悅心科技發(fā)展持有，其中公司持有近300畝，悅心科技發(fā)展持有265畝。

土地及建筑物主要作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外租賃。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃的需要，經(jīng)公司和地方政府協(xié)商溝通，結(jié)合地方政府的區(qū)域規(guī)劃，上述存量工業(yè)用地的規(guī)劃功能和布局已基本確定，規(guī)劃轉(zhuǎn)型成為“產(chǎn)城融合的綠色、生態(tài)、健康、智能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，建設(shè)集研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)支撐、生活配套保障為一體的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群。

為推動(dòng)上述存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型實(shí)施，降低公司未來(lái)參與土地開發(fā)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，降低運(yùn)營(yíng)成本，解決土地未來(lái)開發(fā)的資金需求，2023年上半年，公司轉(zhuǎn)讓了悅心科技發(fā)展的44.86%股權(quán)給上海斯米克有限公司，同時(shí)，上海斯米克有限公司以所持有的上海斯米克裝飾材料有限公司100%股權(quán)對(duì)悅心科技發(fā)展進(jìn)行增資。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資已完成，公司持有悅心科技發(fā)展的股權(quán)比例由100%下降至49%。

截至報(bào)告期末，公司擁有存量工業(yè)土地近300畝，參股子公司悅心科技發(fā)展及上海斯米克裝飾材料有限公司分別擁有存量工業(yè)土地265畝及30畝。

公司引入關(guān)聯(lián)方共同對(duì)存量工業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，將有利于解決項(xiàng)目開發(fā)的資金需求，保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，同時(shí)減少土地開發(fā)建設(shè)前期投入給公司帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，降低公司的經(jīng)營(yíng)成本。

公開資料顯示，悅心健康公司業(yè)務(wù)分為建材、康養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)、投資性房地產(chǎn)租賃等。其中,建材業(yè)務(wù)主要致力于高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷磚的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，具有獨(dú)立的采購(gòu)、生產(chǎn)和銷售體系?？叼B(yǎng)業(yè)務(wù)方面，公司通過(guò)構(gòu)建完善的悅心照護(hù)體系，為活力長(zhǎng)者及失智失能長(zhǎng)者，提供集健康管理、醫(yī)療救治、康復(fù)訓(xùn)練、專業(yè)護(hù)理、生活照護(hù)和文化娛樂(lè)為一體的康養(yǎng)服務(wù)，讓長(zhǎng)者在不同的生命階段，安享高品質(zhì)、有尊嚴(yán)、全方位的康養(yǎng)服務(wù)。（）

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