銀河證券原首席經濟學家左曉蕾近日參與今日頭條《頭頭是道》欄目表示，房地產調控與所謂的“救市”措施常常形成一種“狼來了”的效應，每當限購限貸政策實施時，由于購房資格受限，市場交易量下滑，進而催生出一系列規避政策的手段，如假離婚購房等亂象。而一旦經濟稍受影響，便會有人疾呼經濟衰退，強調房地產是支柱產業，牽涉眾多上下游產業，呼吁放松調控以激活市場。一旦調控放松，市場需求快速反彈，房價再度攀升，使得市場對調控產生免疫，形成“越調越漲”的怪圈。

新冠疫情的沖擊，疊加部分房地產公司債務風險暴露和項目延期交付等問題，使得房地產市場面臨著更為嚴峻的挑戰。近期中央政府雖有所松動，但鑒于房地產市場暴露出的深層次問題，如過剩房源、開發商債務風險等，短時間內難以恢復到過去的活躍狀態。左曉蕾女士認為，當前不宜簡單復制過往的調控模式，而應借此機會逐步調整市場扭曲的部分，使之回歸理性。

針對房地產投資下滑的局面，左曉蕾女士提出了一個新的投資方向建議。她回顧了中國歷史上在經濟下行壓力較大時，通過啟動高速公路和高鐵建設等大規模投資項目成功提振經濟的經驗。而今，在新一輪經濟調整中，她主張應抓住機遇，大力投入清潔能源替代化石能源的建設項目。初步估算，啟動清潔能源替代工程初期就需要3萬多億元的投資，若要實現清潔能源替代率達到50%-60%的長期目標，則總投資將超過100萬億元。這一投資規模巨大，無疑將有力填補房地產投資下滑留下的空缺，并引領中國能源結構轉型升級，推動經濟社會可持續發展。