美國的長期抵押貸款利率本周上升至超過7%，為近五個月以來的最高點，這使得潛在的購房者面臨更高的購房融資成本。

據抵押貸款機構房地美(FreddieMac)周四(4月18日)發布的數據，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.88%上升到了7.1%，而一年前的平均利率為6.39%。抵押貸款利率的上升導致借款人每月需支付的金額增加數百美元。在美國房地產市場仍受到待售房屋數量少和房價上漲的雙重制約下，這無疑增加了購房者的經濟負擔。

房地美的首席經濟學家SamKhater指出，隨著利率的上漲，購房者在考慮是否應在利率進一步上升前購房或是期待今年晚些時候利率的下降。盡管上周購房申請有所增加，但目前尚不清楚有多少人能夠承擔未來可能繼續上升的利率。

自去年10月抵押貸款利率達到7.79%的高點后，30年期固定抵押貸款利率一直維持在7%以下，這是因為市場預期通脹將會緩解，美聯儲可能開始降息。抵押貸款利率的變動受到多種因素的影響，包括債券市場對美聯儲政策的反應和10年期國債收益率的變化，這些因素都是貸款機構用于設定住房貸款價格的參考。

然而，最近幾周，由于就業和通脹的數據強于預期，市場對美聯儲降息時間的預期產生了變化，導致債券收益率上升。尤其是在美聯儲高級官員暗示可能在一段時間內保持主要利率穩定后，10年期國債的收益率跳升至約4.66%，這是自去年11月以來的最高水平。

BrightMLS的首席經濟學家LisaSturtevant表示，鑒于目前經濟依然強勁，聯邦基金利率不會立即下調，抵押貸款利率面臨下行壓力的可能性不大。她預計整個春季30年期抵押貸款的平均利率可能會保持在7%左右，而到了夏季可能會降至6%的中高水平。

此外，美國的二手房銷量也在上個月因為抵押貸款利率的上升而下降，盡管之前利率的放緩曾一度提高了1月和2月的房屋銷量。Redfin的報告指出，在持續的高通脹環境下，房價還在上漲。

美國首席經濟學家MarkFleming解釋說，抵押貸款利率的上升不僅影響了潛在買家的負擔能力，還對供應端造成了影響，因為與住房交易相關的成本上升使得房主不太愿意出售自己的房產。他認為，如果利率保持較高，生活變化將成為人們搬家的主要驅動因素。同時，本周住房貸款再融資的成本也有所上升，15年期固定利率抵押貸款的平均利率從上周的6.16%上升到了6.39%。