核心觀點：

租賃成交規模顯著增長。外圍城區成交增幅靠前。

租金價格保持穩定。多數城區租金年價格變化偏小。

租賃供需顯著提升。新增客源增速高于房源。

租賃市場顯著升溫。節后成交節奏明顯加快，熱度回升。

一、租賃成交規模

租賃市場成交規模大幅增長。2024年3月北京鏈家住房租賃單量環比增長73.5%，同比增長6.1%。本月迎來今年第一個“小高峰”，租賃市場顯著升溫。從周度成交趨勢看，節后兩周租賃市場成交節奏加快，市場迅速恢復，直至3月下旬，成交節奏開始減慢，市場恢復正常成交水平。

外圍城區租賃單量環比漲幅靠前。隨著春節后流動人員返城及“金三銀四”求職旺季的到來，求租換租人群增加，四至五環區域成交占比明顯提升。從商圈層面來看，九成商圈租賃熱度顯著提升，其中垡頭、東壩、魯谷等商圈熱度領先。

二、租金價格走勢

租金價格保持平穩。2024年3月，北京鏈家租賃住房套均租金為6413元/套/月，環比增長0.6%。單位租金為83.0元/㎡/月，環比下降0.7%。本年度一季度內租金價格整體保持穩定，各月單位租金環比變化幅度低于1%。

從租金環比數據看，除亦莊和房山變化幅度明顯外，其余城區環比基本持平或小幅波動，較為平穩。其中東城、昌平、大興環比漲幅排名靠前，但漲幅都低于2%，符合季節性特征。

三、市場活動與業主預期

租賃新增房客源同步上漲。2024年3月，北京鏈家新增租賃掛牌房源套數環比增長54.7%，同比增長14.1%，新增客源環比增長62.2%，同比下降8.3%。本月新增租賃需求強勁，房源供給同步快速提升。新增客源增速高于房源。

四、總結

2024年3月出現本年度第一個住房租賃市場的“小高峰”，呈現出量升價穩態勢。各個城區成交規模均環比增長，近九成商圈租賃市場增長明顯。隨著進入“金三銀四”求職季，流動人員返鄉，外圍城區熱度靠前，四至五環區域成交占比明顯提升。

從本年度一季度整體來看，節后兩周成交節奏加快，市場迅速恢復，隨后進入正常成交水平。這也導致業主的心態發生相應的變化，心理預期由強轉穩。租金價格方面表現比較穩定，連續2月租金價格變化幅度不超1%。

借助“金三銀四”求職季，新增租賃需求仍會釋放，租金價格保持相對穩定趨勢。