在樓市方面，一直“遙遙領先”的鄭州，又出了一個“王炸”……

4月1日，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，并將開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平臺。

最刺激的部分不是這里，而是本次“以舊換新”，鄭州推出兩種模式，一是市場自行交易；二是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府指定收購主體）收購二手住房，促成群眾“賣舊買新”。

“國家隊”下場收房

為積極貫徹落實《國務院關于印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，4月1日，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。

根據方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套。與此同時，鄭州提出了兩種“以舊換新”方案。一是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府指定收購主體）收購二手住房5000套，二是在政府政策鼓勵下，通過市場自行交易5000套。

同時，2024年內通過“賣舊買新、以舊換新”購買新建商品住房的，現行契稅補貼30%政策延續到年底。

那么“國家隊”如何收房呢？

如果選擇城發集團收購“賣舊買新、以舊換新”，換房群眾首先要在鄭州市房源信息共享和發布綜合服務平臺上登記擬出售房源信息，同時選定意向購買房源，與開發企業簽訂《新房購買意向書》。

隨后，由專業房地產評估機構對舊房進行評估后出具評估報告，城發集團和換房群眾進行洽談收購、向金融機構申請貸款等事項。

在洽談成功的基礎上，發放貸款的金融機構會直接把房款轉入房地產開發企業監管賬戶，用于購置新建商品房。

打通換房堵點

多個城市推進“以舊換新”

鄭州并非第一個推出“以舊換新”的城市。但是截至目前來看，“以舊換新”的力度卻是空前的。

據中指研究院不完全統計，2023年以來，已有超30城出臺舉措支持“以舊換新”。截至目前主要有三種方式：

一是直接發放購房補貼。例如，鹽城、蘇州、沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼；

二是開發商、中介、買家聯合的形式，買家先交新房意向金鎖定新房源，再由中介把買家手里的老房子賣了，規定時間內老房子沒有賣掉，提前交的新房意向金可退。例如，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產經紀機構出售舊房。在一定期限內。若舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。

三是由房企、政府指定收購平臺直接把老房子收了，買家直接拿著房款就能完成置換。最早實施的是江蘇省太倉市。2023年11月，太倉市試行商品房“以舊換新”政策，收購符合條件的二手房用于人才公寓和保障房供給。

按照“太倉模式”，“以舊換新”對于舊房和新房都有條件。其中，舊房要求建筑面積小于144平方米、房齡相對較新且置換總價不得高于所購新房總價的60%等；同時，市民選購的新房也需要在城發集團開發的小區內選擇，選擇范圍相對有限。

相較于“太倉模式”，鄭州的收房細則尚未出臺，但是會先行在金水區、鄭東新區等熱點核心區域進行試點，試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套后，逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5000套。