2024年3月19日，保障性租賃住房REITs專場調研會在上交所成功舉辦。本次活動為長三角基礎設施REITs產業聯盟組織的“走進REITs”系列活動之一，旨在為各方搭建投融端交流平臺，加深投資機構對底層資產的了解，增強投研能力，促進REITs一二級市場協同發展。活動邀請了保險、FOF基金等百余位投資機構代表參加，華潤有巢REIT基金管理人、企業方代表出席本次活動，圍繞投資者關心關注的問題，與投資機構進行了充分交流。

專業運管賦能華潤有巢REIT業績表現良好

活動現場，基金管理人介紹了項目基本信息和運營情況。華潤有巢REIT是首支由中央企業發行的保障性租賃住房REITs產品，底層資產是位于上海市松江區的有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。據公開披露信息顯示，2023年華夏基金華潤有巢REIT四個季度基金層面合計收入為7,841.07萬元，四個季度累計可供分配金額為6,076.14萬元，完成2023年可供分配預測值的125.30%。底層資產的穩健表現離不開的專業化的運營管理。華潤有巢作為專業的租賃住房運營管理機構，依托華潤集團多元化業務資源和業務能力，具有行業領先的項目運營水平。隨后，基金管理人、企業方代表等還就投資者普遍關心的項目定位、客群結構、儲備資產情況等問題逐一進行解答，雙方交流熱烈充分。

　　完善項目運管機制為投資者創造更大價值

自2022年12月9日在上交所上市以來，華潤有巢通過REITs平臺打通“投、融、建、管、退”閉環模式，為保障性租賃住房的行業發展開拓了一條可持續、高質量的新路徑。

在信息披露方面，管理人華夏基金與運管機構華潤有巢共同成立信息披露專項小組，聚焦關注投資者需求，持續通過業績說明會、投資人現場調研、走進原始權益人等多種形式，扎實做好投資者的溝通交流工作，提升投資者的獲得感。在項目治理方面，構建了多方聯動、分層治理的管理機制，從經營計劃與預算定制及執行、日常運營事項審批及管理等多個方面推進精細化管理，同時依托高度自動化的電子系統，實現了業財一體化，有力的保障了制度的落地與執行，保障了華潤有巢市場化運營的優勢。

從當前二級市場來看，保障性租賃住房REITs板塊具有較強韌性，這背后離不開穩健的產品運營、良好的可供分配完成率，反映出REITs產品在經歷一個完整市場周期后，愈發得到投資者的認可。后續，基金管理人及原始權益人將唏噓提升REITs項目競爭力，不斷發揮運營管理專業優勢，助力保障性租賃住房行業高質量發展。