商業銀行積極對接房地產項目“白名單”促進金融與房地產良性循環
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小采
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本報記者楊潔城市房地產融資協調機制正在快速運轉中。近期，多地首批房地產項目“白名單”密集出爐，并已推送至當地金融機構，銀行業火速行動，積極對接房企，通過制定個性化措施、啟動“綠色通道”等方式，推動“白名單”項目貸款盡快發放。接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，各地首批項目“白名單”落地后，更多項目將獲得融資支持，在緩解企業資金壓力的同時，也有助于進一步穩定市場預期。多地首批項目“白名單”出爐近段時間，關于促進房地產平穩健康發展的積極信號不斷釋放。1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確建立城市房地產融資協調機制。1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出“各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求”。1月30日，國家金融監督管理總局召開2024年工作會議要求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。隨后，多地積極響應，相繼發布首批房地產項目“白名單”。1月30日，廣西南寧市率先表示，已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。1月31日，重慶市住房和城鄉建設委員會發消息稱，已向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。此外，成都、哈爾濱、西安、河南等地也確定了首批房地產項目“白名單”。中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，多地房地產項目“白名單”陸續落地，表明這些城市響應迅速，房地產融資協調機制建立和運轉速度快，準備充分。進入“白名單”后將獲得哪些支持？重慶市住房和城鄉建設委員會介紹稱，房地產開發項目納入“白名單”后，將通過各區縣房地產融資協調專班，搭建政、銀、企融資協調平臺，指導項目“白名單”企業和主融資金融機構，積極推動項目融資。對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。易居研究院研究總監嚴躍進表示，總體來看，這有助于2024年房地產開工、竣工和交付等工作的推進。商業銀行迅速精準對接在多地積極推進房地產融資協調機制落地見效的同時，多家商業銀行迅速對接房地產項目“白名單”，并成功投放房地產融資協調機制項目貸款。《證券日報》記者從建設銀行福建省分行了解到，在獲悉福建省首批房地產融資協調機制項目“白名單”后，該行迅速梳理清單項目，開展調查走訪，率先為“白名單”中的泉州安溪某房地產項目投放貸款，助力福建省房地產融資協調機制項目貸款首發落地。針對重慶市第一批房地產項目“白名單”，建設銀行重慶市分行快速著手推動針對企業的個性化措施制定。據了解，針對名單中的部分項目，該行已累計授信12億元，貸款余額9.8億元，另有多個項目正在積極對接。“我們將加強內外部溝通協調，加快審批落地，及時有效滿足企業合理融資需求。放款后，還將嚴格執行貸款資金封閉管理相關要求，確保項目順利建成交付。”建設銀行重慶市分行相關部門負責人表示。民生銀行南寧分行也迅速響應，加強房地產政策和市場解讀與預判，加快對區域內優質房企項目梳理，迅速部署房地產項目貸款投放事項，逐項梳理、落實放款條件，高效協同啟動信貸“綠色通道”，成功支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項目開發貸款3.3億元。某股份制銀行相關負責人對記者表示，該行正認真執行落實房地產融資協調機制相關要求，積極籌備對接“白名單”中的項目。劉水表示，對“白名單”中的項目，商業銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。金融機構發揮責任擔當和專業優勢，不斷提升對房地產行業支持力度的同時，加強信貸風險管控也同樣重要。上述城市房地產融資協調機制部署會強調，信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。建設銀行重慶市分行相關負責人表示，后續將認真執行落實房地產融資協調機制相關要求，促進房地產市場平穩健康發展。一是針對已投放項目，加強投后管理，確保資產質量；二是針對已審批的項目，與客戶溝通落實審批條件，按需發放貸款；三是對于對接流程中的項目，協同客戶加快推進進度，積極滿足合理融資需求。劉水預計，后續其他城市房地產項目“白名單”將持續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，不僅有助于改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況，還有助于擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。
