共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。下面是小編收集整理的共有產權房的八大缺點，歡迎閱讀分享，希望大家能夠喜歡。

共有產權房的八大缺點

1、限購條件

并不是人人都能夠申請共有產權房，需要達到一定的條件，所以就限制了很多人購房的需求。

2、產權不完全屬于購房者

因為有政府出資，這個產權不完全屬于購房者，它的產權會被一分為二，到底能夠分到多少的份額，還得根據銷售的價格，會有所不同。

3、孩子上學限制

購買共有產權房，辦理落戶和孩子未來上學問題都會有一定的限制。雖然在北京購買共有產權房，可以辦理落戶，也可以上學，但是全國很多城市，這個限制條件還是存在的。

4、房費付清才屬于自己

購買了共有產權房之后，只有等你把房子的錢全部付清，你這套房子才能夠真正屬于你，之后你才可以進行自由買賣，所以買賣會有一定的限制。

5、搖號困難

因為共有產權房的需求量比較大，而房子數量比較少。申請人需要參加搖號，如果搖號一直搖不中，只能夠買別人剩下來的。

6、選擇余地少

雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網站進行申請。因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

7、二次銷售有限制

如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。

8、無法擁有全部產權

共有產權房雖然價格便宜，但是無法擁有房屋全部產權。

共有產權房可以賣出嗎

可以賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件。

共有產權房如何申請

共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。

共有產權住房具備申請條件后，由項目所在區住建委或房管局在其網站上發布申購公告，網上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。

共有產權房可以出租嗎

共有產權房能出租，但需要通知共有人。

共有產權房用于出租的應當取得代持機構的同意，出租人和代持機構應當按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。

共有產權房可以繼承給后代嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，將房屋售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。