房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。下面是小編收集整理的產(chǎn)權(quán)房繼承順序怎么排，歡迎閱讀分享，希望大家能夠喜歡。

產(chǎn)權(quán)房繼承順序怎么排

第一順序只有配偶、子女、父母。子女，既包括婚生子女，也包含非婚生子女、養(yǎng)子女、具有撫養(yǎng)義務(wù)的繼子女。父母，既包括生父母，也包括養(yǎng)父母和具有扶養(yǎng)義務(wù)的繼父母。

第二順序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，既包括父母相同的兄弟姐妹，也包括同父異母、同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

需要繼承房產(chǎn)時，首先第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不能繼承。沒有第一順位繼承人，則由第二順位繼承人對房產(chǎn)進(jìn)行繼承。

共有產(chǎn)權(quán)房能繼承給子女嗎

共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會保障性住房的一類，根據(jù)對共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么房屋的屬性便會由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩浚灰字酰€要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。

共有產(chǎn)權(quán)房能否買賣

共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣，但需要滿足一定的條件。共有產(chǎn)權(quán)房想必須滿足五年的時間才能上市交易，買賣交易的時候，還須繳納土地出讓金。

共有產(chǎn)權(quán)房若購買滿5年的，可向房管局提交上市交易的申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買。若政府代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣，轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變=若政府代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者可以購買取得共有產(chǎn)權(quán)房的完全產(chǎn)權(quán)而后發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行出售。

產(chǎn)權(quán)房繼承和戶口有關(guān)嗎

房產(chǎn)繼承和戶口無關(guān)。房產(chǎn)繼承主要取決于當(dāng)事人是否具有繼承人資格。

1、被繼承人可以通過訂立遺囑來確定繼承人。

2、如果沒有遺囑，只要屬于被繼承人的法定繼承人就可以繼承遺產(chǎn)，與戶口并無關(guān)系。

《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難：

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大：

雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。

4、質(zhì)量可能存在問題：

承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、遇拆遷難賠償：

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。