未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度

時(shí)間：2023-11-27 15:14:18 吳澤房產(chǎn)

國(guó)內(nèi)樓市為什么不穩(wěn)定?

國(guó)內(nèi)樓市的發(fā)展受到了各種因素的影響，其中包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整等。盡管經(jīng)濟(jì)正在逐步回暖，但部分城市的房?jī)r(jià)降幅依然較為明顯，這其中涉及到以下幾方面的因素：

1.政策調(diào)控

在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，政府也陸續(xù)出臺(tái)了一系列的政策調(diào)控，例如房貸利率上調(diào)、限制購(gòu)房人數(shù)、限制房地產(chǎn)企業(yè)貸款等，這些因素都?jí)褐屏速?gòu)房需求，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了影響。

2.供需關(guān)系

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供過于求的狀態(tài)，而供應(yīng)方和購(gòu)買方要達(dá)成協(xié)議，需要較大的價(jià)格協(xié)調(diào)，因此房?jī)r(jià)降幅也大。在某些城市內(nèi)，拆遷導(dǎo)致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供過于求的狀態(tài)，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

3.調(diào)控持續(xù)

近年來(lái)全國(guó)多個(gè)地方采取調(diào)控政策以降低房?jī)r(jià),index制定征稅政策來(lái)平衡市場(chǎng)價(jià)格，各地政府介入市場(chǎng)也另房?jī)r(jià)水平逐步平穩(wěn)下來(lái)，但與之伴隨的是大量的失業(yè)和企業(yè)倒閉，為各城市帶來(lái)了考驗(yàn)。

取消限購(gòu)政策對(duì)樓市影響

1、取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。

2、人們的購(gòu)買力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、取消樓市限購(gòu)，無(wú)須過于敏感，隨著樓市限購(gòu)的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來(lái)，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

為什么要調(diào)整房?jī)r(jià)?

1. 遏制投資投機(jī)需求：高房?jī)r(jià)和投機(jī)性購(gòu)房可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成，增加了經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。政府希望通過調(diào)控措施，抑制投資投機(jī)需求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2. 改善居民住房條件：高房?jī)r(jià)會(huì)給居民的居住條件帶來(lái)壓力，尤其是年輕人和低收入群體。政府希望通過控制房?jī)r(jià)，使房屋更加負(fù)擔(dān)得起，提高居民的生活品質(zhì)。

3. 社會(huì)穩(wěn)定和防范風(fēng)險(xiǎn)：高房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致社會(huì)不平等和社會(huì)矛盾的加劇。政府希望通過降低房?jī)r(jià)，緩解社會(huì)壓力，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。

非法降低房?jī)r(jià)的后果

1. 違法行為：非法降低房?jī)r(jià)可能涉及欺詐、虛報(bào)房產(chǎn)信息、賄賂等違法行為，涉及者可能面臨法律制裁和懲罰。

2. 經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定：非法降低房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致市場(chǎng)混亂和不確定性，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。

3. 信任和聲譽(yù)受損：非法降低房?jī)r(jià)可能破壞開發(fā)商和政府的聲譽(yù)，損害購(gòu)房者和投資者的信任。這可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)期的負(fù)面影響。

因此，政府采取合法的、有針對(duì)性的措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以保持市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，是維護(hù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措。非法降低房?jī)r(jià)可能帶來(lái)嚴(yán)重的后果，應(yīng)該避免和追究相應(yīng)責(zé)任。

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