本報記者彭妍

近日，多個城市先后發(fā)布階段性取消首套房貸款利率下限的通知。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，今年以來，部分重點城市房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，但多個二三線城市房地產(chǎn)市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，促進需求釋放。接下來，符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間。

近日，遼寧省沈陽、本溪、丹東、錦州、遼陽等城市迎來了一波新政策，即自二季度起階段性取消新發(fā)放首套房貸款利率下限。

4月5日，“江西發(fā)布”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸款利率下限，4月1日起執(zhí)行。

除江西外，近期山東青島、煙臺和濟寧等多個城市宣布，自4月1日起，階段性取消首套房貸款利率下限。此外，廣東省已有15個城市取消首套房貸款利率下限，包括潮州、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關(guān)、云浮等城市。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有40余個城市階段性取消首套房貸款利率下限。

從通知內(nèi)容來看，各地對首套房貸款利率下限的調(diào)整，主要依據(jù)此前央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布的關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知（以下簡稱“動態(tài)調(diào)整機制”）。根據(jù)動態(tài)調(diào)整機制要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估，其中價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，上述城市階段性取消首套房貸款利率下限，主要原因有三個方面：一是這些城市新房價格指數(shù)同環(huán)比連續(xù)3個月下行，觸及利率動態(tài)調(diào)整的政策；二是一季度商品房市場繼續(xù)下行，全國新建商品住房銷售面積同比下跌19.4%，連續(xù)3年同比下跌，市場情緒比較低落；三是近期中指院調(diào)查顯示，居民不愿意買房的原因中，排在第一的就是月供和收入預(yù)期不穩(wěn)無法支撐購房。

“取消首套房貸款利率下限，能降低月供負擔(dān)，有利于提振貸款買房的積極性。”李宇嘉表示。

從全國看，當(dāng)下房貸利率已來到歷史較低水平。根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)，3月份，新發(fā)企業(yè)貸款與個人住房貸款利率雙雙降至歷史低位，新發(fā)個人住房貸款利率更是首次低于新發(fā)企業(yè)貸款利率。另外，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年3月份百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，較去年同期分別回落43個基點和75個基點。

對于房貸利率未來走勢，陳文靜表示，短期來看，我國5年期以上LPR仍具備下調(diào)空間，年內(nèi)降息預(yù)期仍在。同時，當(dāng)前部分城市新房價格仍在波動調(diào)整。整體上看，降低房貸利率是當(dāng)前促進購房需求釋放的重要舉措之一，預(yù)計接下來將有更多城市跟進。