過去一周，地產(chǎn)“優(yōu)等生”萬科在“非標(biāo)債務(wù)展期談判”“出售泊寓股權(quán)”等市場傳聞下，遭遇了2024年以來首次股債“雙殺”。

3月8日，萬科債券終于出現(xiàn)大幅反彈，截至交易所債券市場收盤，“20萬科08”漲超23%，“22萬科06”漲超15%，“21萬科02”漲超12%，“20萬科06”漲超9%，“20萬科04”“21萬科04”漲超8%。

一位長期跟蹤萬科的分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從近期的股債價(jià)波動來看，是市場對于萬科擔(dān)憂的反映，但萬科后續(xù)也給出了積極回應(yīng)。在當(dāng)前環(huán)境下，萬科亦承受著開發(fā)業(yè)務(wù)退坡對利潤表、現(xiàn)金流量表所帶來的考驗(yàn)，不過萬科總體資產(chǎn)充足優(yōu)質(zhì)，目前其信用以及資產(chǎn)盤活運(yùn)營等工作也在有條不紊地開展。

經(jīng)營性資產(chǎn)仍然可觀

針對3月11日到期的美元債VNKRLE5.3503/11/24（XS1917548247）（當(dāng)前余額為6.3億美元），有投資者關(guān)注萬科能否到期償付。3月5日，萬科方面回應(yīng)每經(jīng)記者，該美元債的所有資金已經(jīng)到位，償債工作正在有序鋪排中。

目前市場看一家房企的穩(wěn)定性，主要是從銷售及回款現(xiàn)金流情況、融資渠道、在手資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力等這幾方面。

從萬科來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-2月，雖然萬科合同銷售額同比下滑41.7%至334.5億元，但仍居全口徑銷售榜和操盤榜第二位，僅次于保利發(fā)展。