2024年3月4日，中國證監(jiān)會(huì)及上交所網(wǎng)站顯示，華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏金隅REIT”）已獲中國證監(jiān)會(huì)和上交所的正式受理。

值得一提的是，華夏金隅REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，是北京市老舊廠房改造的標(biāo)桿項(xiàng)目。華夏金隅REIT是首單廠房舊改公募REITs，其獲得受理具有重要開創(chuàng)意義的示范，標(biāo)志著我國公募REIT底層資產(chǎn)類型進(jìn)一步多元化，存量盤活渠道進(jìn)一步拓寬。

華夏金隅REIT原始權(quán)益人為北京金隅集團(tuán)股份有限公司（簡稱“金隅集團(tuán)”），運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)為原始權(quán)益人金隅集團(tuán)的全資所屬公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司（簡稱“金隅文化”）。截至2023年9月30日，金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目可出租建筑面積共計(jì)84,770.20平方米，已出租面積為81,447.94平方米，出租率為96.08%，運(yùn)營超過三年，已進(jìn)入運(yùn)營穩(wěn)定期。截至2023年9月30日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)估值合計(jì)15.30億元。

激活老舊廠房

拓寬存量資產(chǎn)盤活渠道

華夏金隅REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目位于中關(guān)村科技園區(qū)域內(nèi)，是原天壇家具廠，也是北京市老舊廠房改造的標(biāo)桿項(xiàng)目。近年來，北京市引導(dǎo)利用老舊廠房支持高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極鼓勵(lì)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，鼓勵(lì)在京企業(yè)在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下利用工業(yè)騰退空間、老舊廠房開展先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

金隅智造工場是金隅集團(tuán)積極響應(yīng)國家和北京市關(guān)于做好盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資以及舊城改造有關(guān)工作政策的重要嘗試。金隅智造工場以疏為進(jìn)、推動(dòng)區(qū)域協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展質(zhì)升級(jí)，是打造騰籠換鳥與轉(zhuǎn)型升級(jí)有機(jī)結(jié)合的成功典范。作為區(qū)企合作項(xiàng)目，金隅智造工場項(xiàng)目與中關(guān)村科學(xué)城建立了產(chǎn)業(yè)聯(lián)審機(jī)制，政府負(fù)責(zé)科技企業(yè)推薦、提供政務(wù)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)、給予政策支持，金隅集團(tuán)負(fù)責(zé)科技企業(yè)挖掘、吸引入駐、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等工作。通過與海淀區(qū)、中關(guān)村科學(xué)城管委會(huì)緊密協(xié)同，金隅集團(tuán)助力中關(guān)村科學(xué)城產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、扎實(shí)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

金隅智造工場建筑結(jié)構(gòu)空間高大立體，承重與荷載條件較好，能源供給條件良好，園區(qū)內(nèi)部道路寬闊簡潔，為租戶的設(shè)計(jì)和使用提供良好的建筑界面，鼓勵(lì)創(chuàng)意辦公的設(shè)計(jì)氛圍，租賃空間使用較為靈活。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富，吸引了眾多新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等智能制造企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。項(xiàng)目入駐企業(yè)包括多家國內(nèi)知名企業(yè)，園區(qū)內(nèi)有智能制造行業(yè)相關(guān)研究所及行業(yè)協(xié)會(huì)入駐，高新技術(shù)背書及產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)加成，租戶優(yōu)質(zhì)。

2020年至2023年9月30日，金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目出租率逐年提升，分別為82.31%、93.55%、97.61%和96.08%。同時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的租約以長租約為主，截至2023年9月30日，合同期限4-5年的租約租賃面積占比為43.50%，合同期限5年以上的占比為41.03%?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營成熟穩(wěn)定，狀況良好。

儲(chǔ)備資產(chǎn)豐富

金隅集團(tuán)積極探索公募REITs

金隅集團(tuán)于2005年12月22日成立，是北京市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，A+H股整體上市。公司以“新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易及服務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)”為主業(yè)，是全國建材行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，全國第三大水泥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，京津冀最大的綠色、環(huán)保、節(jié)能建材生產(chǎn)供應(yīng)商之一，國內(nèi)水泥行業(yè)低碳綠色環(huán)保、節(jié)能減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)者，具有較強(qiáng)的區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢和市場控制力。

金隅集團(tuán)也是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。截至2022年末，金隅集團(tuán)持有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、商業(yè)等投資物業(yè)面積218萬平方米，其中在北京核心區(qū)域的投資性物業(yè)122萬平方米。公司京內(nèi)外物業(yè)管理面積1,755萬平方米，專業(yè)化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

此次，金隅集團(tuán)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)志著城市更新對(duì)接資本市場打開了全新路徑。未來，金隅集團(tuán)將持續(xù)向公募REITs平臺(tái)裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時(shí)將募集資金繼續(xù)用于老舊廠房改造以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。

　　多單項(xiàng)目申報(bào)并獲受理

公募REITs常態(tài)化發(fā)行加速

據(jù)公開資料顯示，除了華夏金隅REIT項(xiàng)目外，3月以來多只公募REITs申報(bào)至中國證監(jiān)會(huì)及滬深交易所并獲得受理，包括華夏萬緯倉儲(chǔ)物REIT、建信建融家園租賃住房REIT和中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT等，資產(chǎn)類型包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房以及倉儲(chǔ)物流等。

今年以來，公募REITs產(chǎn)品的持續(xù)上新標(biāo)志著我國公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行的加速，有助于REITs市場的提質(zhì)擴(kuò)面，實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)容以及高質(zhì)量發(fā)展。在持續(xù)上新的同時(shí)，公募REITs亦被更多資產(chǎn)納入投資領(lǐng)域，繼此前公募REITs被納入公募FOF、全國社會(huì)保障基金的投資范圍后，中國證監(jiān)會(huì)于今年2月發(fā)布《監(jiān)管規(guī)則適用指引一會(huì)計(jì)類第4號(hào)》，對(duì)公募REITs執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則提供指導(dǎo)性意見，有利于提升原始權(quán)益人及投資者參與REITs市場的動(dòng)力，進(jìn)一步提升REITs市場的規(guī)模和活力。