2024年3月4日，中國證監會及上交所網站顯示，華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏金隅REIT”）已獲中國證監會和上交所的正式受理。

值得一提的是，華夏金隅REIT基礎設施資產金隅智造工場產權一期項目，是北京市老舊廠房改造的標桿項目。華夏金隅REIT是首單廠房舊改公募REITs，其獲得受理具有重要開創意義的示范，標志著我國公募REIT底層資產類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。

華夏金隅REIT原始權益人為北京金隅集團股份有限公司（簡稱“金隅集團”），運營管理機構為原始權益人金隅集團的全資所屬公司北京金隅文化科技發展有限公司（簡稱“金隅文化”）。截至2023年9月30日，金隅智造工場產權一期項目可出租建筑面積共計84,770.20平方米，已出租面積為81,447.94平方米，出租率為96.08%，運營超過三年，已進入運營穩定期。截至2023年9月30日，基礎設施資產估值合計15.30億元。

激活老舊廠房

拓寬存量資產盤活渠道

華夏金隅REIT基礎設施資產金隅智造工場產權一期項目位于中關村科技園區域內，是原天壇家具廠，也是北京市老舊廠房改造的標桿項目。近年來，北京市引導利用老舊廠房支持高精尖產業發展，積極鼓勵發展先進制造業，鼓勵在京企業在不改變工業用地性質的前提下利用工業騰退空間、老舊廠房開展先進制造業項目建設。

金隅智造工場是金隅集團積極響應國家和北京市關于做好盤活存量資產、擴大有效投資以及舊城改造有關工作政策的重要嘗試。金隅智造工場以疏為進、推動區域協同高質量發展質升級，是打造騰籠換鳥與轉型升級有機結合的成功典范。作為區企合作項目，金隅智造工場項目與中關村科學城建立了產業聯審機制，政府負責科技企業推薦、提供政務服務和產業指導、給予政策支持，金隅集團負責科技企業挖掘、吸引入駐、企業風險評估等工作。通過與海淀區、中關村科學城管委會緊密協同，金隅集團助力中關村科學城產業升級，加快發展新質生產力、扎實推進高質量發展。

金隅智造工場建筑結構空間高大立體，承重與荷載條件較好，能源供給條件良好，園區內部道路寬闊簡潔，為租戶的設計和使用提供良好的建筑界面，鼓勵創意辦公的設計氛圍，租賃空間使用較為靈活。同時，產業結構豐富，吸引了眾多新能源、人工智能、醫療器械、信息技術、物聯網等智能制造企業，產業氛圍濃厚。項目入駐企業包括多家國內知名企業，園區內有智能制造行業相關研究所及行業協會入駐，高新技術背書及產業集聚效應加成，租戶優質。

2020年至2023年9月30日，金隅智造工場產權一期項目出租率逐年提升，分別為82.31%、93.55%、97.61%和96.08%。同時基礎設施資產的租約以長租約為主，截至2023年9月30日，合同期限4-5年的租約租賃面積占比為43.50%，合同期限5年以上的占比為41.03%。基礎設施資產運營成熟穩定，狀況良好。

儲備資產豐富

金隅集團積極探索公募REITs

金隅集團于2005年12月22日成立，是北京市屬大型國有控股產業集團，A+H股整體上市。公司以“新型綠色環保建材制造、貿易及服務，房地產業”為主業，是全國建材行業領軍企業，全國第三大水泥產業集團，京津冀最大的綠色、環保、節能建材生產供應商之一，國內水泥行業低碳綠色環保、節能減排、循環經濟的引領者，具有較強的區域規模優勢和市場控制力。

金隅集團也是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。截至2022年末，金隅集團持有的產業園區、寫字樓、商業等投資物業面積218萬平方米，其中在北京核心區域的投資性物業122萬平方米。公司京內外物業管理面積1,755萬平方米，專業化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持行業領先水平。

此次，金隅集團發行基礎設施公募REITs標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑。未來，金隅集團將持續向公募REITs平臺裝入優質資產，同時將募集資金繼續用于老舊廠房改造以及優質產業園建設，促進城市產業轉型升級，服務實體經濟及新質生產力發展。

　　多單項目申報并獲受理

公募REITs常態化發行加速

據公開資料顯示，除了華夏金隅REIT項目外，3月以來多只公募REITs申報至中國證監會及滬深交易所并獲得受理，包括華夏萬緯倉儲物REIT、建信建融家園租賃住房REIT和中金聯東科技創新產業園REIT等，資產類型包括產業園區、租賃住房以及倉儲物流等。

今年以來，公募REITs產品的持續上新標志著我國公募REITs市場常態化發行的加速，有助于REITs市場的提質擴面，實現快速擴容以及高質量發展。在持續上新的同時，公募REITs亦被更多資產納入投資領域，繼此前公募REITs被納入公募FOF、全國社會保障基金的投資范圍后，中國證監會于今年2月發布《監管規則適用指引一會計類第4號》，對公募REITs執行會計準則提供指導性意見，有利于提升原始權益人及投資者參與REITs市場的動力，進一步提升REITs市場的規模和活力。